Tevékenységeink
Work-out ügyletek menedzselése tovább
Különböző (műszaki, pénzügyi, értékesítési, üzemeltetési, gazdálkodási) nehézségekkel küzdő, az ingatlan-szektorban működő ügyfeleink felkérésére segítünk megelőzni a csődeljárást, valamint elérni a projekt sikeres lezárását. A projekt megmentése, profitabilitásának visszaszerzése érdekében a nehézségek lokalizálása után a megfelelő válaszlépések segítségével a projektet a sikeres lezárásig kezeljük.
Az In-Construction Kft. a kapott megbízások útján work-out ügyletek kezelésében is tapasztalatot szerzett az évek során, így pénzintézetek rendelkezésére áll a következő megoldásokkal:
- Ingatlanfejlesztés konstrukciós fázisának befejezése/bonyolítása (szükség esetén engedélyek módosítása, vállalkozók tendereztetése, folyamatos műszaki koordináció, banki lehívások kezelése)
- Projekt hasznosításának/értékesítésének biztosítása (bérbeadás, értékesítés, mindez a szükséges marketing tevékenységgel kiegészítve)
- Projektek közös, a pénzintézettel együtt történő kezelése (hitel átvállalása a rossz adóstól, projekt lebonyolítása, valamint profitmegosztás a projektzárásnál)
Tulajdonosi szemléleten keresztül a megbízó pénzintézet érdekeinek védelme kerül előtérbe.
Műszaki koordináció tovább
Az ingatlan megvalósítását a tervezés megkezdésétől kezdve a teljes kivitelezési folyamaton keresztül az ingatlan átadásáig koordináljuk. A szolgáltatás nyújtásánál és saját fejlesztések bonyolításánál egyaránt elsődleges fontosságú a minőség, precizitás és a pontosság. Szakértő gárdánk az évek során kiemelkedő tapasztalatokat szerzett az egyes tervezési, engedélyezési és kivitelezési folyamatokban. Számos saját gondozásban megvalósított projektünk mutatja, hogy a megfelelő műszaki előkészítés mindig előnyére válik a megvalósítandó projektnek. A műszaki koordinációs folyamat egyes elemeit és az egész folyamatot is vállaljuk. Az ehhez kapcsolódóan nyújtott szolgáltatásaink:
- Költségbecslés és ütemterv elkészítése
- Tervdokumentációk ellenőrzése, véleményezése
- Engedélyezési folyamatban való aktív részvétel (külön megállapodás alapján)
- Fővállalkozó/alvállalkozók tendereztetése, ajánlatok értékelése, szerződéskötés előkészítése
- Helyszíni műszaki ellenőrzés
- Számlák előzetes jóváhagyása, társ-igazolása
- Műszaki átadás-átvétel koordinálása
- Használatbavételi eljárás során közreműködés (megegyezés szerint felelősséggel)
- Garanciális bejárásokon való részvétel
Alternatív ajánlat:
- Felelős műszaki vezetés biztosítása
Projekt management tovább
A projekt létrejöttét biztosító tevékenységek koordinálásában – számos fejlesztés megvalósításán keresztül – jelentős tapasztalata van társaságunknak. Mind saját projektek, mind megbízáson alapuló projektek gondozásában megvalósuló fejlesztések esetében nyújtjuk szolgáltatásainkat. Szolgáltatásaink palettája széles, a következőket kínáljuk ügyfeleinknek:
- A projekt teljes-, vagy csak egyes részfolyamatainak támogatása, irányítása
- Projekt megvalósíthatóság vizsgálata
- Projekt tervezésének megpályáztatása, ajánlatok bekérése
- Versenytárgyalások bonyolítása
- Projekt finanszírozás előkészítése, finanszírozó bank kiválasztása
- Kivitelezési munkálatok pályáztatása, vállalkozók kiválasztása, vállalkozói szerződések elkészítése
- Kivitelezési munkálatok műszaki ellenőrzése, elkészült munkák átvétele
- Alvállalkozók teljesítéseinek ellenértékének kiegyenlítése, felügyelete
- Marketing tevékenység koordinálása
- Szakhatósági engedélyek beszerzése
- Értékesítés megszervezése, értékesítés
- Folyamatos kapcsolattartás a vásárlókkal, belföldiekkel és külföldiekkel egyaránt
- Hitelügyintézés, mind projektfinanszírozási, lakossági, spekulatív céllal
- Szerződéskötés támogatása
Projekt finanszírozás előkészítése tovább
A banki projektfinanszírozás jelenleg is kiemelkedő fontosságú tényező az egyes projektek megvalósításánál. Az In-Construction Kft. szakembergárdájában banki projektfinanszírozási tapasztalattal rendelkezők is helyet foglalnak, így a projektek finanszírozásának megszervezésén keresztül a projekt pénzügyi kockázatai minimalizálásra kerülnek.
A következő tevékenységekben segítjük ügyfeleinket:
- Finanszírozó bank/bankok kiválasztása
- Versenytárgyalások lefolytatása
- Zéró riport elkészítése
- A kivitelezés során folyamatos kapcsolattartás a bankkal
- Alvállalkozók teljesítését követően a kifizetések felügyelete
- Záró riport elkészítése
Műszaki ellenőrzés, hibaelhárítás tovább
Az In-Construction Kft., hogy a lehető leghatékonyabban kihasználja szakembergárdáját önálló vagy kiegészítő szolgáltatásként nyújt műszaki ellenőrző és hibaelhárító tevékenységet. Ezen szolgáltatás széles körben értékesíthető jelenleg is, de várakozásaink szerint a közeljövőben jelentős kereslet alakulhat ki ezen termékek iránt, tekintettel a növekvő banki és beruházói igényekre.
A következő szolgáltatásokat nyújtja az In-Construction Kft.:
- Építőipari-, gépészeti- kivitelezés műszaki ellenőrzése
- Épület karbantartás, hibaelhárítás, állapotfelmérés
- Épület károk, vízkárok, közműkárok és közművek által okozott károk felmérése
- Alapozási hibák, épületszerkezetekkel kapcsolatos műszaki szaktanácsadás, szakértés
Ingatlanok hasznosítása, üzemeltetése és karbantartása tovább
Ingatlanok bérbeadása/eladása mellett teljes körű szolgáltatásainkkal ellátjuk irodák, ipari és kereskedelmi ingatlanok mindennapos működéséhez szükséges feladatokat, csakúgy, mint a társasházi formában működő lakóingatlanok üzemeltetésével és közös képviseletével járó teendőket.
A következő szolgáltatásokat biztosítjuk:
- Asset management
- Property management
- Facility management
- Társasházkezelés
Üzleti tervezés tovább
Cégünk gondozásában számos beruházás van jelenleg is előkészítés alatt, melyek megvalósítására a közeljövőben kerülhet sor. Ezek a végső funkciók szempontjából rendkívül változatos tevékenységi kört ölelnek fel. Ezek jelenleg a következőek:
- Borostyán Idősek Háza
- Corner Ház (86 lakásos társasház)
- Fedett uszodaépítés (Csepel)
- Raktárcsarnok (Solymár)
- Óvoda (III. kerület)
- Bevásárlóközpont (Csepel)
Egyéb tevékenység
- Banki ügyletek előkészítése
- Banki revíziók támogatása
- Kooperáció
- Hitellehívások teljes ügyintézése
- Banki kapcsolattartás
